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1. Ubicación

Miami cuenta con una ubicación estratégica entre América Latina y Europa. Constituye la mayor puerta de entrada a los Estados Unidos para turistas e inmigrantes, empresas y comercio.

2. Infraestructura de punta

Cuenta con el tercer aeropuerto más grande de Estados Unidos.

Una amplia oferta de cruceros.

Más de cuatro millones de viajeros cada año.

Completa oferta hotelera.

Vías de primera categoría.

Extensa red de hospitales.

Variados escenarios culturales, deportivos y de entretenimiento.

Innumerables centros educativos.

Muchos otros desarrollos de infraestructura que soportan su crecimiento y proyección a futuro.

 3. Facilidad de Compra

Financiamiento para extranjeros, flexibilidad, y oportunidad. En Miami es bienvenida la inversión extranjera. No es necesario tener varios millones de dólares para invertir en Miami.

Una pequeña inversión le puede dar la oportunidad de capitalizar con bajas tasas de interés, numerosas alternativas de financiamiento, y más facilidades para calificar, incluso en menor tiempo y con menos requisitos que para un comprador local.

4. Estilo de vida

Miami ofrece un ambiente multicultural que mezcla perfectamente lo mejor de los dos mundos.

5. Exenciones de Impuestos

En otros estados, adicional a los impuestos de propiedad, se debe pagar impuestos estatales o federales. En Miami sólo se pagan impuestos de la propiedad y si los pagas por adelantado, podrías obtener hasta un 4% de descuento en el monto a pagar.

6. Finanzas

Miami es considerada como una de las capitales financieras del mundo.

Cuenta aproximadamente con 310 Instituciones bancarias, considerada por la revista Fortune, como unos de los 10 centros de mejor crecimiento para empresas pequeñas.

7. Crecimiento

En el año 2020 fue catalogada como la 3ra ciudad con mayor crecimiento según la oficina nacional del censo. Por esta razón, el mercado inmobiliario se ha vuelto muy atractivo para inversionistas, pues la demanda de nuevas viviendas va aumentando cada vez más.

8. Nuevos Proyectos

La construcción en Miami está creciendo muy rápido.

Hoy día hay más de 57 grandes proyectos en proceso de construcción, (centros comerciales, de negocios, hospitales), muchos de ellos catalogados como los mejores del mundo por su innovación, diseño y lujo.

 9. Centros Comerciales 

El centro comercial más grande de los Estados Unidos, será construido en Miami, se llamará American Dream Miami, y costará más de $4.5 Billones de dólares. Su construcción se espera termine en el 2026.

10. Mercado de Empleo

Existe un fuerte mercado de empleos en Miami.

Miami además del turismo, también cuenta con fuentes de ingresos como: sus centros financieros, fábricas, comercio internacional, construcción, real estate, centros de entretenimiento, y todos los trabajos que se derivan directa o indirectamente de estos pilares económicos.

Durante la última década las compañías de responsabilidad limitada (Limited Liability Company – LLC) se han convertido en la forma de compañía preferida para adquirir inmuebles en los Estados Unidos. Debido a que muchos inversionistas, no quieren vivir ante una posible incertidumbre en cuanto a la demanda de la misma.

BENEFICIOS DE COMPRAR A TRAVÉS DE UNA LLC

• Protege al propietario de posibles demandas relacionadas con la propiedad.
• Permite deducir los gastos generados por la propiedad.
• Permite a los dueños evitar la doble tributación tanto en ingreso generado por renta como en la revalorización de la propiedad.
• Evita o reduce impuestos de sucesión.
• Si la LLC es conformada por un sólo miembro (single-member LLC) podría deducir los intereses del préstamo hipotecario.
• Usted puede en calidad de extranjero no residente puede formar una LLC, algo que otro tipo de corporaciones, no permiten.
• Gran flexibilidad en la distribución de las ganancias.

¿DEBO ABRIR UNA LLC POR CADA PROPIEDAD?

Al abrir una LLC por cada propiedad, adquiere mayor protección ya que el inversionista limita la responsabilidad legal a cada una de las propiedades. Si múltiples propiedades están bajo una misma LLC, la responsabilidad de una propiedad podría exponer a las demás propiedades.

Sin embargo, debido a los costos de apertura, administración y mantenimiento de múltiples LLC, es común que inversionistas mantengan múltiples propiedades bajo una misma LLC.

COSTOS ESTIMADOS DE UNA LLC

Costo de apertura aproximado entre $400- $700

Costo de renovación anual, oscila entre $200 (Florida) a $400 (Delaware)aproximadamente.

Honorarios del contador por administración y declaración anual de impuestos, dependen del servicio y estructura que solicite cada cliente.

¿QUÉ SE NECESITA PARA ABRIR UNA LLC?

1. Registrar nombre
2. Dirección postal en los Estados Unidos
3. Nombres de los accionistas. (Pueden ser esposos)
4. Preparar Acta Constitutiva de la compañía (trabajo del contador)
5. Preparar acuerdo de operación (trabajo del contador)

¿CUÁNTO SE DEMORA EL PROCESO DE APERTURA?

El proceso toma entre 3-5 días laborables en Florida y de 5 a 7 días laborables en Delaware.

LLC de la Florida vs Delaware

La diferencia fundamental entre una y otra es la privacidad.

• En la Florida es de registro público

• En Delaware la información es privada.

¿COMPRÉ A NOMBRE PERSONAL, PUEDO TRANSFERIRLA A UNA LLC?

En primer lugar, debe planificar esto antes de realizar la transacción.

A pesar de que es posible transferir la propiedad, es importante que se asesore con un contador y/o abogado para analizar específicamente su caso, y determinar las posibles implicaciones legales y financieras.

En conclusión,

Si está pensando en comprar o vender, contará con todo el acompañamiento, para hablar acerca de sus objetivos y las exclusivas oportunidades que obtendrá.