Durante la última década las compañías de responsabilidad limitada (Limited Liability Company – LLC) se han convertido en la forma de compañía preferida para adquirir inmuebles en los Estados Unidos. Debido a que muchos inversionistas, no quieren vivir ante una posible incertidumbre en cuanto a la demanda de la misma.
BENEFICIOS DE COMPRAR A TRAVÉS DE UNA LLC
- Protege al propietario de posibles demandas relacionadas con la propiedad.
- Permite deducir los gastos generados por la propiedad.
- Permite a los dueños evitar la doble tributación tanto en ingreso generado por renta como en la revalorización de la propiedad.
- Evita o reduce impuestos de sucesión.
- Si la LLC es conformada por un sólo miembro (single-member LLC) podría deducir los intereses del préstamo hipotecario.
- Usted puede en calidad de extranjero no residente puede formar una LLC, algo que otro tipo de corporaciones, no permiten.
- Gran flexibilidad en la distribución de las ganancias.
¿DEBO ABRIR UNA LLC POR CADA PROPIEDAD?
Al abrir una LLC por cada propiedad, adquiere mayor protección ya que el inversionista limita la responsabilidad legal a cada una de las propiedades. Si múltiples propiedades están bajo una misma LLC, la responsabilidad de una propiedad podría exponer a las demás propiedades.
Sin embargo, debido a los costos de apertura, administración y mantenimiento de múltiples LLC, es común que inversionistas mantengan múltiples propiedades bajo una misma LLC.
COSTOS ESTIMADOS DE UNA LLC
Costo de apertura aproximado entre $400- $700
Costo de renovación anual, oscila entre $200 (Florida) a $400 (Delaware)aproximadamente.
Honorarios del contador por administración y declaración anual de impuestos, dependen del servicio y estructura que solicite cada cliente.
¿QUÉ SE NECESITA PARA ABRIR UNA LLC?
- Registrar nombre
- Dirección postal en los Estados Unidos
- Nombres de los accionistas. (Pueden ser esposos)
- Preparar Acta Constitutiva de la compañía (trabajo del contador)
- Preparar acuerdo de operación (trabajo del contador)
¿CUÁNTO SE DEMORA EL PROCESO DE APERTURA?
El proceso toma entre 3-5 días laborables en Florida y de 5 a 7 días laborables en Delaware.
LLC de la Florida vs Delaware
La diferencia fundamental entre una y otra es la privacidad.
• En la Florida es de registro público
• En Delaware la información es privada.
¿COMPRÉ A NOMBRE PERSONAL, PUEDO TRANSFERIRLA A UNA LLC?
En primer lugar, debe planificar esto antes de realizar la transacción.
A pesar de que es posible transferir la propiedad, es importante que se asesore con un contador y/o abogado para analizar específicamente su caso, y determinar las posibles implicaciones legales y financieras.
En conclusión,
Si está pensando en comprar o vender, contará con todo el acompañamiento, para hablar acerca de sus objetivos y las exclusivas oportunidades que obtendrá.
